Invierte en Nest House: vivienda asequible con impacto real en Almería
Aquí tienes el proyecto en detalle: las cifras completas, qué necesitamos, qué ayudas públicas podríamos conseguir, por qué Almería, por qué un proyecto pensado para madres que crían solas, y por qué creemos que el momento es ahora.
De dónde sale cada cifra
Desglose completo de la inversión, los ingresos y los gastos estimados, calculados a partir de costes de referencia de construcción y del mercado de alquiler en Almería centro.
Inversión total
Ingresos anuales
Gastos anuales
Programa residencial · 40 viviendas, 2.112 m² útiles
| Tipología | Superficie | Nº viviendas | m² totales | Alquiler/mes |
|---|---|---|---|---|
| Estudio (1 dormitorio) | 42 m² | 16 | 672 m² | 570 € |
| 2 dormitorios, distribución flexible | 58 m² | 20 | 1.160 m² | 700 € |
| 2 dormitorios ampliado | 70 m² | 4 | 280 m² | 765 € |
| Total | 53 m² media | 40 | 2.112 m² | ~655 € media |
Locales y servicios · 520 m², 5 locales
| Local | m² | €/m²/mes | Alquiler/mes | Alquiler/año |
|---|---|---|---|---|
| Guardería | 150 | 9,0 € | 1.350 € | 16.200 € |
| Supermercado | 130 | 13,1 € | 1.700 € | 20.400 € |
| Coworking | 100 | 10,0 € | 1.000 € | 12.000 € |
| Cafetería saludable | 80 | 15,0 € | 1.200 € | 14.400 € |
| Farmacia | 60 | 19,2 € | 1.150 € | 13.800 € |
| Total | 520 | — | 6.400 € | 76.800 € |
Las cifras financieras de este documento son una estimación propia, elaborada a partir de costes de referencia de construcción y del mercado de alquiler en Almería centro. El desglose completo, con notas metodológicas, está disponible en el dossier descargable al final de esta página.
Qué necesitamos y qué buscamos
Nest House necesita cubrir una inversión total de 7,29 M€. Buscamos sobre todo socios de capital: inversores dispuestos a aportar equity a cambio de participación en el proyecto.
Qué necesitamos
A quién buscamos
Qué ofrecemos
Qué ayudas públicas podríamos conseguir
Estas son líneas reales, ya en marcha, con las que un proyecto como Nest House sería compatible. No tenemos ninguna concedida todavía — lo compartimos como el marco en el que nos movemos, no como un compromiso ya conseguido.
Plan Vive en Andalucía
El plan andaluz de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana 2020-2030 acaba de destinar 37,6 M€ a construir más de 1.300 viviendas protegidas en alquiler asequible en toda Andalucía, combinando fondos propios con el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Es el tipo de línea a la que un proyecto como Nest House podría optar.
AVRA y ayudas al alquiler
La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) gestiona ayudas al alquiler para personas especialmente vulnerables y programas de vivienda protegida — un marco que encaja directamente con el perfil de las familias a las que se dirige Nest House.
Nueva Ley de Vivienda de Andalucía
La Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, aprobada en diciembre de 2025, actualiza el marco de vivienda protegida y de colaboración público-privada de la comunidad — el contexto regulatorio en el que se moverá esta operación.
Fuentes: Plan Vive en Andalucía · 37,6 M€ para 1.300 viviendas protegidas · AVRA · ayudas al alquiler · Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía
Por qué Almería
Almería capital combina una demanda de vivienda asequible en crecimiento con un coste de suelo todavía muy por debajo de la media española.
Ciudad en crecimiento
205.900 habitantes en enero de 2025, +2.159 personas en el último año censal. Es la segunda ciudad que más ha crecido en Andalucía en cinco años, solo por detrás de Málaga — mientras Sevilla, Córdoba o Cádiz pierden población.
Suelo todavía accesible
1.697 €/m² de media en Almería capital, un 40% por debajo de la media nacional (2.823 €/m²) y muy lejos de los 4.651 €/m² de Málaga o los 2.532 €/m² de Granada. Margen real para construir vivienda asequible y mantener rentabilidad.
Bien conectada
Centro de Almería, cerca de colegios, transporte público y comercios — la ubicación que necesita una familia que cría sola.
Fuentes: Padrón municipal 2025, Ayuntamiento de Almería · crecimiento demográfico en Andalucía · precio m² Almería, idealista · comparativa capitales andaluzas, Fotocasa
Por qué un proyecto para madres que crían solas
Los hogares monoparentales representan más del 10% de los hogares españoles — casi dos millones de familias — y el 81,4% están encabezados por una mujer (1.582.100 hogares, frente a 362.700 encabezados por un hombre), según el INE.
Estas familias tienen un riesgo de pobreza o exclusión social del 53,3%, casi el doble que la media de la población general (27,9%), según Fundación Adecco. El acceso a una vivienda asequible es, para muchas, la principal barrera para estabilizar su vida y la de sus hijos.
Nest House no resuelve solo la vivienda: al integrar guardería, servicios y una comunidad de apoyo en el mismo edificio, reduce también el tiempo y el coste que supone criar sin una segunda persona en casa.
Fuentes: INE, vía Fotocasa · Fundación Adecco
Quién impulsa el proyecto
Un equipo multidisciplinar centrado en que Nest House funcione tanto a nivel humano como financiero.
Equipo del proyecto
Concepto y diseño
Por qué ahora
El acceso a la vivienda es, hoy, uno de los problemas más urgentes en España — y también uno de los que más tarda en resolverse si no se empieza a construir la solución.
La necesidad ya existe
La vivienda en España se ha encarecido un 15,8% en el último año (idealista), y Almería es la segunda ciudad que más crece en Andalucía. La demanda de vivienda asequible para familias monoparentales no va a esperar a que el mercado la resuelva por sí solo.
Suelo y costes, hoy
Almería capital todavía se sitúa en 1.697 €/m², pero sube casi un 8% al año. El proyecto está calculado sobre costes de suelo y construcción actuales — cuanto antes se cierre la inversión, más se ajustan las cifras a este estudio.
Un modelo replicable
Si Nest House funciona en Almería, el mismo modelo puede repetirse en otras ciudades — quien entra ahora, entra en el proyecto piloto.
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